20.11.2018

Die Wohnraumagentur informiert: Immobilienverkauf - Was ist wichtig beim Wohnungsverkauf in Frankfurt?

Nützliche Tipps und auf was man achten sollte

Ein Immobilienverkauf ist eine schwerwiegende Entscheidung und oft ein langer Entscheidungsprozess. Die Idee ist vielleicht schon länger im Kopf, aber man weiß nicht so recht, wo man anfangen soll. Vor allem, wenn man sich in der Immobilienbranche nicht auskennt, fehlt die Routine bei der Vorgehensweise.

Wir helfen Ihnen gerne dabei Klarheit zu bekommen und informieren Sie vorab, welche Formalien unbedingt zu beachten sind:

 

1) Zeit nehmen

Ein Immobilienverkauf sollte niemals eine kurzfristige oder spontane Entscheidung sein. Sobald Sie Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten, wird es Interessenten geben, die sich bei Ihnen oder Ihrem Makler des Vertrauens melden. Diese Interessenten haben Fragen, auf die Sie eine Antwort wissen sollten.

- Welchen Verkaufspreis möchten Sie erzielen? Gibt es einen Handlungsspielraum?

- Bis wann müssen Verkauf und Umzug abgewickelt sein?

- Möchte ich einen Teil der Einrichtung mitverkaufen?

2) Wertermittlung

Für reelle Chancen auf dem Immobilienmarkt ist es wichtig den Wert der eigenen Immobilie zu kennen. Schließlich wollen Sie zum einen konkurrenzfähig bleiben und zum anderen möchten Sie das Bestmögliche aus Ihrer Immobilie erzielen.

Für Eigentümer ist eine Wertermittlung schwierig, da persönliche Erinnerungen mit dem Objekt verknüpft sind. Viele Faktoren, wie Lage, Baujahr, Flächen usw. spielen eine Rolle. Am besten Sie wenden sich an einen Experten.

Gerne ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie und helfen Ihnen dabei einen sich am Markt orientierenden Preis festzulegen.

 3) Vorbereitung der Vermarktung und des Verkaufs

Kaufinteressenten lieben Papiere. Besonders bei gebrauchten und älteren Immobilien möchten die Interessenten möglichst viele Dokumente einsichten. Damit Sie gut vorbereitet sind, listen wir Ihnen die wichtigsten Dokumente auf:

- Grundbuchauszug ( nicht älter als 3 Monate)

- Energieausweis

- Betriebskostenaufstellung

- Grundrisse, Wohnflächenberechnungen , Baupläne etc.

- Flurkartenauszug

- Sanierungsnachweise

4) Finanzielle Lage klären: Entstehen Kosten durch den Verkauf?

Der letzte Schritt bevor Sie Ihr Objekt endlich vermarkten sollten: Gibt es Kosten, die durch den Verkauf entstehen? 

In der Regel zahlt der Verkäufer die Notarkosten, die Grunderwerbssteuer und auch die Maklergebühren.

Für den Verkäufer kann eine Spekulationssteuer anfallen. Der Verstoß gegen die gesetzlihe Spekulationsfrist liegt vor, wenn ein Eigentümer seine Immobilie weniger als 10 Jahre nach ihrem Erwerb verkauft.

Ebenso kann Ihre Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen, sofern Ihr Eigentum noch finanziert ist und der Bank dadurch Zinsen verloren gehen.

5) Vermarktung und Verkauf

Nun kommt der letzte Schritt: Sie müssen Ihre Immobilie vermarkten. Um den richtigen Verkäufer zu finden, ist es von Vorteil ein möglichst großes Publikum anzusprechen. Planen Sie Zeit ein: Sie werden viele Telefongespräche, Besichtigungen und Verhandlungen führen müssen.

Gerne nehmen wir Ihnen all dies ab und übernehmen die Vermarktung und die damit verbundenen Termine für Sie. Wir werden Ihnen auch nur die Interessenten vorstellen, die in Ihr Käuferprofil passen.

Der Verkauf geht dann meistens schnell: Es wird ein Kaufvertrag geschrieben, ein Notartermin vereinbart und das Eigentum übertragen. Dies geschieht durch die Umschreibung des Grundbuches beim Grundbuchamt. Sobald das Geld vom Käufer an den Verkäufer gezahlt ist, wird der Notar die endgültige Eigentumsumschreibung veranlassen.

 

Our company informs about : Property sales in Frankfurt

Useful hints what is important about it!

 

Property sales are difficult to decide. Mostly it is a long process of reflection. Perhaps you have given long consideration about selling a property, but the beginning is always hard. There are many questions and to start such a project in a field, in which you feel unsecure makes it harder as well.

We help you to find answers. We want the best decision for you. Knowledge is a plus to find the right way in the jungle of real estate. We want to be your decision support, so we like to inform you about the most important elements in the sector of property sales.

 

1) Take your time

To sell your apartment or house never should be a spontaneous decision. As soon as you offer your property, there will be interested buyers. And they will get in touch with you or your broker. For sure, they also will have many questions for which you need answers.

-Which selling price do you want to have? What is your last price at least?

- By when the sale and the relocation must be realize?

- Do I want to sell soemthing from the furniture?

We will be a good support to find answer all these questions before they will be asked. You will take a profit of our knowledge if you give us your trust. We are working with properties and their salesman since almost 25 years. 

2) Assesment of value

It is very important to know the real value of the own property. The valuation of your property makes you able to compete with other owners and you can get the best chances to sell it.

We offer this service for you in our company. We determine the fair market price for you. If you have any questions, please do not hesitate to contact us.

3) Preparation of the marketing and the final sale

Supposed buyers like to have documents as many as possible. You should be prepared for the case, that buyers want to see these documents. Especially you are planning to sell an older property, you should provide everything before you meet the buyers.

As a help for you, we give you a list of the most important documents you should provive before you start the marketing:

- Excerpt from land register ( at least not older than 3 months)

- Energy certificate

- Costs specification

- Floor plan / living space computation / construction plans

- Field map extract

- Restructuring proofs

4) Check the financial position: Will there be any costs for me?

This step is a very important one: Before marketing starts, you should be sure about all possible costs the selling will bring.

In general the buyer pays for the notary, the land transfer tax and also the broker fees.

The seller probably needs to pay a speculation tax if the owner sells the property in less than 10 years after the acquisition of the property.

Also you bank can apply for compensation if your credit was planned for longer time. Then the bank wants to have a prepayment penalty.

5) Marketing and Sale

The last step is the marketing of the property.

For the most sellers this takes too much time, because you need to check the buyers conditions, you need to organize some talks and viewings and you need to conduct some negotiations.

With us you can safe this time. We will create an exposé about your property, we will coordinate the talks and viewings and we conduct the negotiations for you.

If you want to have some informations, contact us and we will answer all your questions. We looking forwards to hear from you!

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