07.08.2018

Immobilienverkauf

Was ist zu beachten?

  1. Schwankender Marktwert

Beim Verkauf der Immobilie ist es wichtig den aktuellen und gegenwärtigen Marktwert des Objektes zu kennen. Der Marktwert jeder Immobilie richtet sich nach  dem Erhaltungszustand und dem Alter des Gebäudes. Hinzu kommen Unterschiede abhängig von der jeweiligen Region. Immobilienpreise entwickeln sich in Ballungsgebieten und in ländlichen Regionen unterschiedlich. Ebenfalls entscheiden sind Schwankungen des allgemeinen Immobilienmarktes.

 

  1. Steuern nicht vergessen

Bei einem  Gewinn aus einem Immobilienverkauf wird grundsätzlich Einkommenssteuer fällig. Doch auch hier gibt es viele Einschränkungen. Wer hat das Haus genutzt?  Wurde es vermietet oder hat man es selbst genutzt? Wie lange ist der Kauf der Immobilie her? Hier benötigt man eine kompetente Beratung um den Durchblick zu behalten bei den vielen Klauseln und Paragraphen.

 

  1. Zusatzkosten beachten

Ein Immobilienverkauf muss notariell beurkundet werden.  Der Gesetzgeber gibt detailliert vor, welche Regeln zu beachten sind bei dem Verkauf einer Immobilie. Notarkosten, Wertgutachten, Grunderwerbssteuer – die Liste kann lang werden. Deshalb sollte im Voraus aufgelistet werden mit welchen Kosten man rechnen muss. Professionelle Unterstützung ist hierbei ratsam.

 

  1. Rechte Dritter klären

Oft sind Immobilien noch mit Rechten Dritter belastet. Diese können grundsätzlich auch Einfluss auf den Verkaufspreis und die Veräußerbarkeit des Objektes nehmen. Oft sind Immobilien noch mit Krediten belastet, die noch nicht vollständig abgezahlt sind. Deshalb ist es auch ratsam sich vorher beraten zulassen und diese Rechte zu klären.

 

 

Zusammengefasst sollte man sich einen immobilienverkauf immer gut überlegen und sich für nötige Vorbereitungen Zeit nehmen. Professionelle Unterstützung dabei strukturiert den Verkauf. Makler wissen, was zu beachten ist, haben die nötigen Ressourcen zu werben und können eine Vorauswahl der relevanten Interessenten treffen sowie Besichtigungstermine organisieren und durchführen.

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