Frankfurt - Bockenheim
zum Verkauf

3,5 Zimmer Wohnung

Objektnummer 4877 Frei ab 01.09.2019 Kaufpreis € 755.000,-

Zimmer

3,5 Zimmer Wohnung

Stockwerk

4. OG + 5. OG (DG) / ohne Aufzug

Objektart

Top sanieres Stadthaus / Frankfurter Altbau

- 9 Wohnungen

- Umbau / Neubau Dach in 1998

- Gasheizung

Wohnfläche

ca. 101 m²

Balkon/Terrasse

Dachterrasse 5,56m˛ mit Skylineblick

Ausstattung

  • Waschmaschine
  • TV Anschluss
Charakter etwas ganz Besonderes / lichtdurchflutet und großzügig

Kaufpreis

€ 755.000,-

Nebenkosten

zzgl. € 5.000,- Einbauküche zzgl. € 18.000,- Stellplatz = GESAMT 778.000,-

Sonstiges

Die Provision beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen MwSt von 19 %. Die genannte Provision wird gemessen an dem notariellem Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages vom Käufer fällig.

ENERGIEAUSWEIS: vom 27.5.2019 gültig bis 26.05.2019

- Art: Verbrauchsausweis

- Endenergieverbrauch: 114 kWh (m˛-a)

- Energieträger: Erdgas

- Baujahr: 1900

Reinigung

1.) Hausgeldes inkl.Instandhaltungsrücklage:

€ 300,-

2.) Höhe Instandhaltungsrücklage:

€ 15.000,-

3.) Die Wohnung ist nicht vermietet.

Parkplatz

Stellplatz im Hof inkl.

Ausstattung

+++ WIE EIN HAUS IM HAUS / Maßgefertigte Dachgeschosswohnung über zwei Ebenen +++

Untere Ebene: Gäste-WC = 0,77 m˛ / Abstellkammer = 0,67 m˛ / Küche = 12,12 m˛ / Zimmer 1 = 20,74

Obere Ebene: Wohn- Essbereich = 29,21 m˛ / Schlafen = 13.81 m˛ / Arbeiten = 7,53 m˛ / Bad = 6,65 m˛

Balkon = 2,56 m˛ (Nach aktueller Berechnung beträgt die Fläche 101,21 m˛.)

Bestandteil des Kaufgegenstandes: Einbauküche mit Ofen, Spülmaschine und Kühlschrank *

+++ Weitblick und Blick auf die Skyline von Küche, Wohnraum, Schlafraum und Balkon +++

!!!Da das Arbeitszimmer sehr klein ist, wird die Wohnung in der Baubeschreibung

als 3,5 Zimmer Wohnung bezeichnet. Es gibt jedoch 3 getrennte Räume und einen

offenen und großen Wohn-/ Essraum, so dass man sie als eine 4 Zimmer Wohnung

ansehen kann. !!!

* Waschküche im Gemeinschaftskeller/Heizungsraum mit Waschmaschine und Trockner mit Münzeinwurf *

Küche

geräumige Wohnküche mit komfortabler Einbauküche, Waschmaschinenanschluss vorhanden

Bad

obere Ebene: Wannenbad mit separater Duschkabine / Tageslicht

untere Ebene: Gäste-WC

Boden

Parkett

Besonderheiten

obere Ebene: elektr. und wärmegedämmte Rollläden im Wohnbereich, Schlafzimmer und Terrasse* Sichtschutzrollos im Essbereich + Arbeitszimmer * untere Ebene:Rollläden in Zimmer 1* Sat- Anlagen-Anschlüsse sind im 4.+ 5.OG. Der Verteilerschrank ist im 5.OG.

Ort

Frankfurt - Bockenheim

Straße

Sophienstraße

Lage

Gute Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur

Öffentlicher Nahverkehr

1 min.

Bockenheim

Hier trifft das Moderne auf „urigen“ Flair. Viel Wohnraum ist neu entstanden. City West und das Europaviertel machen den Stadtteil daher noch beliebter. Die Messe ist in unmittelbarer Nähe. In alten Frankfurter Kneipen kann über Vergangenes philosophiert werden. Es gibt unheimlich gute Restaurants und an Vielfalt fehlt es diesem Stadtteil definitiv nicht.

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