Haus

Wohnfläche: 373 m˛

Nutzfläche: 100 m˛

Grundstücksfläche: 757 m˛

Insgesamt 12 Zimmer / 3 Wohnungen

3 Badezimmer

1 Garagenstellplatz

2 Außenstellplätze

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus im Frankfurter Westend muss insbesondere aufgrund seiner Lage und dem wunderbar begrünten großen Gartengrundstück als Immobilien-Kleinod bezeichnet werden. Insbesondere der direkte Blick auf die St. Antonius-Kirche ist eine Besonderheit.

Das Haus besteht aktuell aus drei vermieteten Wohnungen mit ca. rd. 380 m˛ Gesamt-Wohnfläche. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell für die Wohnungen und Stellplätze auf Eur 79.605,-- und sind steigerungsfähhig.

Das Erdgeschoss (ca. 130,67 m˛) verfügt über drei Zimmer, Küche, Badezimmer, gesondertes Gäste-WC sowie eine Terrasse. Im 1. Obergeschoss (ca. 128,75 m˛) verfügt die Wohnung über 4,5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein gesondertes Gäste-WC sowie einen Balkon. Die Wohnung im 2. Obergeschoss (ca. 113,69 m˛) bietet drei Zimmer, eine große Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Der darüber liegende Spitzboden ist dieser Wohnung zugeordnet. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich die Haustechnik, Abstellräume sowie einen Waschraum.

Das Haus wurde 1936 von einem Chefarzt des Heilig Geist Hospitals erbaut, der das Erdgeschoss als Privatpraxis und die oberen Etagen als Wohnräume genutzt hat. Die Immobilie befindet sich seitdem in Familienbesitz. Im Rahmen laufender Modernisierung wurden Fenster, Fassade sowie Sanitäreinrichtungen modernisiert. Die vorhandenen Balkone wurden 2012 errichtet und die Heizung (Gas) in 2018 erneuert.

Eine wahre Rarität im Frankfurter Westend sind Parkplätze. Zum diesem Haus gehören eine Garage sowie zwei Außenstellplätze.

Verschiedene zukünftige Gestaltungen des Hauses sind möglich, da die Immobilie auf Wunsch auch unbewohnt an neue Besitzer übergeben werden kann. Beispielsweise könnte man das Haus in ein sehr großzügiges Einfamilienhaus umwandeln oder auch eine Selbstnutzung mit einer Teilvermietung kombinieren. Für das Erdgeschoss besteht die Erlaubnis zur gewerblichen Nutzung.

Weitere Maßnahmen für das Haus und auch das große Grundstück mit ca. 757 m˛ müssten baurechtlich geklärt werden. Die bauliche Ausnutzung des Grundstücks beträgt derzeit ca. 40%. Der Bodenrichtwert beläuft sich auf ca. Eur 10.000,--/m˛.

Einbauküche

Wannen- Duschbad in weiss mit Fenster

Parkett

Das große Grundstück lädt zu Veränderungen ein.

Frankfurt - Westend

Ruhig / Grün

5 min.

Der wohl luxuriöseste Stadtteil von Frankfurt. Der wunderschöne Palmengarten und der sehenswerte botanische Garten liegen in der Nachbarschaft. Die Alte Oper und das Bankenviertel – Orte, die man besuchen wird. Exklusive Restaurants und die Goethestrasse mit seinen Luxuslabels ziehen viele Menschen an. Das Westend zeichnet sich durch außergewöhnlichen, luxuriösen Wohnraum aus. Ein sehr bevorzugtes und vor allem sicheres Viertel von Frankfurt.