Mietrückkauf
Dies ist ein Modell, bei dem ein Eigentümer seine Immobilie an einen Investor verkauft und dann für einen bestimmten Zeitraum mietfrei oder zu einem ermäßigten Mietpreis dort weiter wohnen kann.
– Verkauf mit Mietvertrag: Der Verkäufer schließt einen Mietvertrag mit dem Käufer ab und zahlt eine Miete für die Nutzung der Immobilie.
– Mietkauf: Der Verkäufer hat die Option, die Immobilie nach Ablauf des Mietvertrags wieder zurückzukaufen.
– Rent-back: Der Verkäufer verkauft die Immobilie und mietet sie für einen bestimmten Zeitraum zurück, oft zu einem ermäßigten Mietpreis.
Vorteile
– Finanzielle Entlastung: Der Verkäufer erhält einen Kaufpreis für die Immobilie und kann Schulden tilgen oder andere Ziele finanzieren.
– Mietfreies Wohnen: Der Verkäufer kann für einen bestimmten Zeitraum mietfrei oder zu einem ermäßigten Mietpreis in der Immobilie wohnen bleiben.
– Sicherheit: Der Verkäufer hat eine sichere Wohnsituation für einen bestimmten Zeitraum.
Nachteile
– Verlust der Eigentümerstellung: Der Verkäufer gibt die Eigentümerstellung an der Immobilie auf.
– Mietkosten: Der Verkäufer muss Miete zahlen, wenn der mietfreie Zeitraum abgelaufen ist.
– Bindung: Der Verkäufer ist an den Mietvertrag gebunden und kann nicht ohne weiteres ausziehen.
Man könnte mit den folgenden Angaben an den Markt gehen und dem Käufer die Wahl lassen:
+++Verkauf des Apartments mit fortgesetzter Nutzung durch den Verkäufer (Wohnrecht) +++
1.)
Käufer zahlt 90.000 Euro Kaufpreis, der Verkäufer zahlt danach bis ans Lebensende nur die Nebenkosten
(Heizung, Wasser, Strom etc.). Keine Kaltmiete, der Käufer erwirbt das Eigentum, der Verkäufer verbleibt
als Nutzer bis Lebensende.
Oder 2.)
Käufer zahlt 140.000 Euro Kaufpreis, der Verkäufer zahlt eine monatliche Kaltmiete von 500 Euro zzgl. Nebenkosten bis ans Lebensende. Der Käufer wird Eigentümer mit Weitervermietung an den Verkäufer bis zum Lebensende.
Alter des Eigentümers: 75 Jahre
Die Reparatur- und Instandhaltungskosten in der Wohnung werden vom Mieter übernommen,